Economy

    [부동산] 갭투자란??

    갭투자 갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 작은 집에 투자하는 것 갭투자의 종류 2가지 전세안고 갭투자 전세 맞춰 갭투자 전세안고 갭투자 전세입자가 거주하고 있는 물건을 차액만 지급하면 취득가능 즉, 매매가2억 - 전세1.8천 = 2천 만원 2천만원으로 매입 가능 전세 맞춰 갭투자 즉시 입주 가능한 물건을 찾아 매매 계약 후 전세입자를 찾아서 전세금으로 잔금 처리 **무피투자 매매가와 전세가가 같아서 투자금이 0 인 상태의 투자 갭투자의 전제조건 집 값이 올라야 하고 절세로 세후수익 극대화 해야 함 갭투자 시 주의 사항 역전세 : 전세가가 낮아지는 것을 의미함 전세부재 : 전세 수요가 끊겨서 보증금 전체를 마련해야하는 것을 의미함 명의가 부족한 경우 : 집 2채 이상은 다주택자가 ..

    [2022.04.09] 미국 경제 지표 정리

    경제 지표 유가 $97.84 러시아 전쟁으로 인한 유가 급등 중 인플레를 피할 수가 없는 상황 환율 $1,229.21 러시아 전쟁으로 달러가 꾸준히 우상향 중 금리 인상으로 인한 달러 강세 지속 중 금시세 1,948.40 마찬가지로 러시아 전쟁으로 원자재가가 증가 하고 있음 비트코인 $42,586.0 비트코인 매력도가 점점 떨어어지는듯 미국 실업률 최근 발표 2021년 11월 05일 발표 3.6 (이전 대비 0.2 하락) 예측 3.7 이전 3.8 미국의 실업률이 완전 고용에 가까워졌다. 긍정적인 신호 미국 ISM PMI 미국 공급관리자협회(The Institute of Supply Management, ISM)가 발간하는 제조업 구매관리자 지수(PMI)실제수치가 기대치보다 높은 경우 미달러화 가치 및 전..

    [주택 청약] 소득 기준에 대해 알아보자

    Intro 최근 2020년부터 2021년사이 부동산 가격이 말도 안돼는 급등을하였습니다. (심지어 지금도 오르고 있습니다.) 그 원인은 여러가지가 있겠지만 대표적으로 공급 부족인데요, 소규모 가구의 증가로 세대수가 증가하는 반면에 수요에 맞는 공급이 이루어지고 있지 않아서 부동산 가격이 올라가게 되었죠. 게다가 정부의 부동산 정책 실패로 인한 여러가지 부작용들이 계속해서 부동산 가격 상승을 일으켜 왔습니다. 실제로 제 주변에도 2019년 3억이었던 아파트가 2020년 5억이 되었을때 무리해서 영끌하여 집을 구매하는 사람이 많았습니다. (그때 나는 뭐했나) 그 아파트가 지금 2021년에 8억 많게는 10억 까지도 가고 있습니다. 심지어 올해 초만해도 1억 정도가 더 저렴했었죠. 도대체 이게 무슨일인가요? ..

    달러의 모든것 - 역사와 미래

    본 포스팅은 tvN에서 방영한 홍익희 교수의 "달러의 모든 것"을 보고 정리한 리뷰입니다.(https://youtu.be/u58AU_Wq-y4) 달러의 씨앗 - 절임 청어 청어가 달러의 씨앗이다? 과거 중세시대 유럽 전역 기독교 신봉으로 금식일이 1년 중 4개월은 육식을 할 수 없었음 그런데 생선은 먹을 수 있었음. 냉장고가 없던 시절 절임 청거가 유행이 있었음 당시 유대인들이 스페인에서 천일염 가져와서 절임 청어를 만들어서 대박이남 소금 상권을 유대인들이 장악하고 청어 사업까지 장악하게됨 청어가 활황이다 보니 청어를 만드는 배를 만들기 시작함 당시 유대인들은 고기잡이 배 뿐만아니라 화물선을 만들었고 전 유럽의 화물을 싹슬이함. 네덜란드 암스트레담이 중계 무역 기지로 성장함 무역이 발달하면 금융과 보험이..