[부동산] 갭투자란??

갭투자

갭투자란

시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 작은 집에 투자하는 것

갭투자의 종류 2가지

• 전세안고 갭투자
• 전세 맞춰 갭투자

전세안고 갭투자

전세입자가 거주하고 있는 물건을 차액만 지급하면 취득가능

즉, 매매가2억 - 전세1.8천 = 2천 만원

2천만원으로 매입 가능

전세 맞춰 갭투자

즉시 입주 가능한 물건을 찾아 매매 계약 후 전세입자를 찾아서 전세금으로 잔금 처리

**무피투자

매매가와 전세가가 같아서 투자금이 0 인 상태의 투자

갭투자의 전제조건

• 집 값이 올라야 하고
• 절세로 세후수익 극대화 해야 함

갭투자 시 주의 사항

• 역전세 : 전세가가 낮아지는 것을 의미함
• 전세부재 : 전세 수요가 끊겨서 보증금 전체를 마련해야하는 것을 의미함
• 명의가 부족한 경우 : 집 2채 이상은 다주택자가 됌

일시적 1세대 2주택 조건을 지키면 비과세 가능 하지만 양도세 중과 취득세 중과가 되므로주의 해야함

• 임대차 3법 : 임대기간 + 2년 연장할 권리 . 임대로 5% 상한선. 상승한 전세시세로 임차인 계약 불가
  • 따라서 매수자의 경우 즉시 입주 가능 매물은 시세대로 사야함. (왜냐면 상승한 전세시세가 아니기 때문)
  • 즉시 입주가 필요 없다고하면 갭투자 매물을 시세보다 저렴하게 살수 있음.

어떻게 리스크를 줄일 수 있는지?

• 전세 맞출 타이밍에 수요대비 공급이 많은지 확인해야 함
  • 공급이 많으면 전세가가 내려갈 수 있음
• 매입할 지역에 호재가 많긴 한데 너무 많이 올랐는지
  • 따라서 저 평가 지역 2억-4억대를 추천함